Условия выдачи кредита иностранцам в Турции

1. Срок ипотечного кредита — от 1 года до 15 лет с возможностью закрыть досрочно с комиссией 2 %.
2. Возраст заявителя: от 21 до 65 лет. При том, что заемщик достиг 60 лет, максимальный срок кредита 10 лет, для 65 лет — 5 лет.
3. Для граждан СНГ, счет можно открыть без вида на жительство! Для граждан Казахстана ипотечное кредитование возможно только с ВНЖ Турции.
4. Процентная ставка составляет 1,4% лир в месяц (но может отличаться в каждом банке). Процентные ставки под залог уже имеющейся в Турции будут отличаться.
5. Вид ставки – фиксированная.
6. Гражданам Российской Федерации, Украины, Казахстана и гражданам стран бывшего СНГ турецкие банки выдают кредит на сумму в размере до 60% от банковской оценочной̆ стоимости объекта недвижимости.
7. Экспертиза банка для заключения оценочной̆ стоимости –около 230 евро.
8. Комиссия банка 2% на оформление кредита
9. Обязательное страхование недвижимости от стихийных бедствий, в том числе землетрясений – DASK (примерно 60-100 лир в зависимости от возраста здания, площади квартиры), а также иные виды страхования по требованию.
10. Вид кредитуемого объекта – готовое жилье, а также строящееся с высокой степенью готовности (на стадии 80% готовности). Наличие ТАПУ обязательно (свидетельство о собственности выдаваемое Кадастровым управлением)
11. Валюты выдачи кредитов:

• Евро
• Доллары
• Турецкие лиры
• Британские фунты

12. Срок рассмотрения заявки – до 14 рабочих дней̆. Срок действия предложения банка — 4 месяца.
13. Выдача кредита онлайн возможна по доверенности на сотрудника компании ALANYA HOMES.
14. Ипотечную квартиру можно сдавать в аренду или продать.

При перепродаже нужно переоформить кредит на покупателя (нового владельца) недвижимости, либо закрыть кредит, для снятия обременения.

15. Выдача кредита происходит только при готовности выплатить первоначальный взнос продавцу суммы порядка 40-50 % от общей цены недвижимости.

Ставки 2021

Минимальные ипотечные ставки для иностранных граждан составляют:

* 7 – 8 % годовых в евро;

* 8 % годовых в долларах;

* 17 – 18% годовых в турецких лирах;

По статистике большинство банков выдают кредит в турецкой̆ лире.

Процентные ставки под залог уже имеющейся в Турции будут отличаться.

 Процент и сумма рассчитываются индивидуально, так как у каждого банка есть свои особенности и правила выдачи ипотечного кредитования.

ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА СОСТОИТ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ:

1. Подготовка необходимого пакет документов в оригинале. Перевод оригиналов документов и их нотариальное заверение лучше делать в Турецкой Республике.

• Загранпаспорт
• Справка 2 НДФЛ для наемных работников
• Налоговая декларация за 2 года для частных предпринимателей
• Кредитная история из банка
• Справка из банка о движении средств на расчетном счете
• ТАПУ на приобретаемую недвижимость в Турции
• Заключение о стоимости недвижимости от независимого оценщика

2. Передача документов банку и ожидание решения банка.

Для этого требуется получение разрешения из Военного Ведомства в Измире.

3. Принятие предложения банка, в случае положительного решения о выдаче кредита.
4. Ипотечная сделка.

Оформление Свидетельства о собственности (ТАПУ) на Покупателя недвижимости, банк накладывает на него ипотечное обременение.  После того, как Покупатель получает ТАПУ, кредит выплачивается хозяину недвижимости прямым перечислением средств из банка на расчетный счет продавца.

Помимо ипотеки для покупки недвижимости распространен иной вариант покупки с помощью беспроцентной рассрочки напрямую от компании-застройщика ALANYA HOMES.

В нашей международной компании недвижимости лучшие специалисты-эксперты дадут необходимые консультации по всем вопросам, сопутствующим покупке недвижимости.

Грамотно распорядится своими деньгами, сделать надежную инвестицию без лишних затрат и бумажной волокиты – просто и оперативно. Для этого нужно выбрать понравившийся строящийся проект, заключить договор купли-продажи, где фиксируется стоимость недвижимости.  Никакая инфляция и изменение цен в ходе строительства не повлияют на закрепленную в договоре стоимость! 

Для того, чтобы воспользоваться беспроцентной рассрочкой достаточно сделать первоначальный взнос в размере 30%, остальная сумма оплачивается равнозначными платежами ежемесячно / ежеквартально исходя из согласованного с покупателем графика платежей до окончания оговоренного срока строительства.

Рассмотрим явные ПЛЮСЫ:

1. Удачное географическое положение, комфортный климат, и богатая природа, позитивное отношение местного населения к иностранцам и приезжим. Врожденное дружелюбие местного населения.
2. Активный рост экономики Турции. Страна выходит в лидирующие позиции европейского региона, соседство с экономически развитыми европейскими странами (Греция, Кипр, Болгария, Германия) дает дополнительное преимущество в уровне и качестве сервиса
3. Безвизовый режим для граждан постсоветского пространства. Для поездки не нужно тратиться и задумываться о визе (для граждан некоторых стран до 90 дней безвизового пребывания в году)
4. Относительно простой процесс получения временного вида на жительство (ВНЖ) на 1 календарный год. Основанием для оформления ВНЖ может быть договор аренды на квартиру.

В случае приобретения и оформления квартиры в собственность, Вы можете без труда получить ВНЖ в Турции на всех ваших ближайших родственников (мать, отец, дети, муж, жена — до 7 человек) с правом неограниченного продления.

5. Простая процедура покупки и оформления в собственность недвижимости: все документы можно оформить за несколько дней. Свидетельством о праве собственности является единственный документ – ТАПУ. Это удостоверение о правах собственности данного владельца на объект недвижимости, дающий право безвременного и абсолютного владения недвижимостью.
6. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости: востребованность при сдаче в аренду и перепродажи.
7. Низкий годовой налог на недвижимость: 0,2% от кадастровой стоимости объекта, что при сравнении со странами Европы (Испания, Греция, Болгария) гораздо ниже.
8. Демократичная стоимость коммунальных услуг: вода и электроэнергия оплачиваются по счётчикам

Цена 1 м³ воды составляет 3,20 TL —  по состоянию на 2021 год. 

Среднее значение тарифа на электричество на 2021: 0,809 TL / 1 кВт7

Газ: привозной (баллон) 12кг – 120 TL (баллона хватает на 4 месяца при умеренном использовании)

9. Отлаженная работа жилищно-коммунальной сферы. Индивидуальный уход за территорией отдельного дома обеспечивается смотрителем kapıcı (чаще всего проживающего на территории комплекса в отдельной квартире)
10. Беспроцентные рассрочки от застройщика. А также доступное банковское ипотечное кредитование, при покупке квартир в Турции. Все эти финансовые инструменты активно используются иностранцами.
11. Сдача всех квартир в новом жилье в чистовой отделке (полностью оборудованными санузлами и установленной сантехникой, в большинстве случаев встроенным кухонным гарнитуром, точечным освещением, установленными электрическими розетками, выводами под тв антенну, под кондиционеры)
12. Государственный контроль на всех этапах строительства, целью которого является защита интересов конечного потребителя.

МИНУСЫ, которые стоит упомянуть, при условии грамотного подхода к покупке не критичны:

1. Языковой барьер, если вы не говорите по-турецки. При обращении в проверенное агентство недвижимости, все переводы и юридическое сопровождение вам будет обеспечено в полном объёме. Быстрая адаптация, а также интерпретация национальных и местные законы, обеспечиваются нашими профессиональными сотрудниками компании ALANYA HOMES. На практике же, в туристических регионах Турции в частности в Алании второй по популярности язык – русский, связи с большим потоком приезжих со всех стран СНГ местное население уже давно его выучили, также без проблем можно изъясниться на английском, немецком языках.
2. Сейсмическая активность региона Турции. В связи со строгим государственным надзором в сфере безопасности строительства, разработаны нормы и правила строительства и выдерживают даже сильные колебания. Введено обязательное страхование недвижимости от стихийных бедствий, в том числе от землетрясений — DASK. Стандартный тариф на однокомнатную квартиру 1+1 площадью 50 м2 в среднем будет составлять от 50 до 150 Tl. При расширении страховки дополнительными опциями, будет дороже.

Регулярное обновление карты министерством по ЧС в Турции (AFAD), определяет город Алания (в составе провинции Анталия) к низкой вероятности землетрясений – в четвертой зоне, редкие подземные толчки не более 3-4 баллов, как правило не ощутимы и не сказываются на повседневной жизни.

3. Необходимость проверки репутации застройщика при покупке новостройки. Хотя большинство застройщиков являются семейными компаниями, часто даже целыми династиями, со сложившейся положительной репутацией, исполняют обязательства в полном объёме и несут социальную ответственность, обращайте особое внимание на наличие строительного плана и разрешения на строительство и проживание. Застройщик дает гарантия на построенное жилье.
4. Необходимость изучения документов на квартиру при покупке вторичного жилья. Проверка объектов на предмет различных обременений по налогам, штрафов, ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения, задолженности по счетам за электроэнергию, воду и т.д. является обязательной перед совершением сделки купли-продажи; все сделки по недвижимости, с участием иностранных граждан, проходят и заверяются в присутствии присяжного переводчика
5. Ежемесячные взносы на АЙДАТ (aidat) — оплата за уход и содержание комплекса, является обязательным к оплате, помимо коммунальных платежей. Безопасность и чистоту обеспечивает смотритель комплекса kapıcı (или несколько сотрудников, если территория и инфраструктура комплекса большая), назначенный управляющей компанией.

1.     Налог на имущество при покупке жилья – составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, оплачивается единоразово

Кадастровая стоимость зависит от следующих факторах — расположения объекта, года его постройки и наличия инфраструктуры. Процент налога зависит от расположения и типа объекта, так для квартир и пентхаусов, расположенных в больших городах (в том числе Алании) ‚ он составляет – 0,2%, для коммерческой недвижимости – 0‚4%. Оплатить можно в муниципалитете города Алании (belediye) или онлайн на сайте муниципалитета — belediye.alanya.bel.tr (для оплаты онлайн – необходимо указать: 1. ваш налоговый номер 2. реквизиты банковской карты, выпущенной турецким банком).

2. Ежегодный налоговый сбор 0,3%;

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа недвижимости, ее кадастровой стоимости и статуса объекта недвижимости.

Жилая недвижимость – 0,001 – 0,002;

Для коммерческих объектов – 0,002;

Для земельных участков под строительство – 0,003 – 0, 006;

Для земельных участков без разрешения на строительство – 0,001.

Штраф за неуплату составляет от 6% до 8%.

Налогообложение при инвестировании:

1. Налог при продаже недвижимости

Для юридических лиц ставка составляет 20%.

Для физических лиц: 18% если недвижимость в собственности менее 5 лет – то налогу подлежит сумма, равная разнице кадастровой стоимости на момент первичной покупки (указано в ТАПУ) и новой оценочной стоимостью на момент продажи, назначенной местными властями на момент продажи (будет указано в новом ТАПУ). Например, куплена квартира за 50000 евро, а продается за 55000 евро. Разница 5000 евро – является налогооблагаемой суммой. Иностранный гражданин может продать до 3х квартир в год.

При владении в собственности недвижимости с правом собственности более 5 лет – налог при продаже отсутствует.

2. Налог на прибыль с продажи имущества.

Для юридического лица — налог составляет 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Налог для физического лица на прибыль с продажи варьируется от 15% до 35%. Если он является резидентом, и проживает более 183 дней в году, то налог уплачивает только в одной стране (по соглашению об избежание двойного налогообложения). Налогооблагаемой суммой считается чистая прибыль от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Размер дохода               — Налоговая ставка

• До 6 тыс. лир (710 USD) — Налог не взимается
• 6–7 тыс. лир (710–827 USD) — 15%
• 7–18 тыс. (827–2 126 USD) — 25%
• 18–40 тыс. лир (2 126–4 725 USD) — 27%
• Свыше 40 тыс. лир (4 725 USD) — 35%

3. Налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам;

Юридические лица, имеющие лицензию на данный вид деятельности — платят с аренды 20%

Для физических лиц занимающиеся долгосрочной арендой — налоговые ставки варьируется от 15% до 40%.

При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Заниматься краткосрочной арендой физическое лицо не имеет права. В случае выявления такой аренды, могут последовать серьезные штрафы.

Размер дохода — Налоговая ставка:

• До 24 тыс. лир (2 835 USD) — 15%
• 24–53 тыс. лир (до 6 260 USD) — 20%
• 53–130 тыс. лир (до 15 360 USD) — 27%
• 130–650 тыс. лир (до 76 795 USD) — 35%
• От 650 тыс. лир (до 76 795 USD) — 40%

4. Налоги при передаче права собственности

Налоговые ставки на объекты наследования варьируются от 1% (при стоимости недвижимости до 190 тыс.лир) до 10% (при стоимости — от 3 млн. 360 тыс. лир).

В случае дарения – от 10% до 30%. Конкретные ставки определяются в зависимости от стоимости недвижимости.

Компания недвижимости и застройщик ALANYA HOMES станет для вас надежным консультантом и помощником в приобретении недвижимости в городе Алания. Мы сделаем ваше пребывание в Турции легким и непринужденным. Мы с удовольствием и бесплатно осуществляем после продажного сервиса и помогаем с выбором и подключением всех необходимых услуг!

Приезжайте, увидимся в Турции!

Окурджаллар, Инжекум, Авсаллар – западные районы Алании. Западная часть побережья граничит с Анталией.

Преимущество этих районов можно перечислять долго:

• близость международного аэропорта Антальи (80-90- 100 км соответственно)
• транспортная доступность к центру города Алания, по основной городской магистрали- трассе D400 всего в 25–30 минут езды на автотранспорте
• хорошо развитый городской транспорт, недорогое такси
• Прежде всего районы известны своими роскошными общественными пляжами, поэтому огромное количество высококлассных отелей построено именно здесь и занимает первую линию. Можно утверждать, что это лучшие районы для пляжного отдых, туристическая инфраструктура здесь развита превосходно. шопинг на высоком уровне: есть и сувенирные лавки, и рынки, и обычные сетевые супермаркеты с товарами ежедневного спроса (локальные сети A101, Bim, Şok, Migros и прочие)
• Экологически чистый район с большим количеством банановых плантаций, хвойных лесов и фруктовых садов, отсутствие промышленных предприятий.

Недвижимость в районе Авсаллар – чаще курортная (та что заполняется прежде всего в летний сезон), а также подходящая для постоянного круглогодичного проживания —  здесь есть полная инфраструктура как в большом отеле. Большинство новостроек жилых комплексов находится на расстоянии от 800 м до 1,5 км до моря. Восхитительный плаж Инжекум (Incekum), до которого добраться можно пешком максимум за 20 минут.

Квартира с чистовой отделкой в новостройке планировкой 1+1 от 50 000 евро – вполне реальное предложение, включая пользование собственной закрытой инфраструктурой комплекса (территории с бассейнами, хаммамами и спортплощадками, детскими игровыми площадками, зонами для барбекю)

Конаклы

Находящийся в 10 км от центра города Алания, Конаклы – престижный и живописный район, ландшафт — это бесконечные холмы. Идентично западным районам – здесь множество больших качественных отелей, они также расположены на первой береговой линии. В связи с этим инфраструктура района также развита в направлении качественного шопинга. Есть магазины «бутикового» формата, аутлеты с брендовыми вывесками, аптеки, ресторанчики. В Конаклы построен и луна-парк, концертный зал, где проходят фестивали и свадебные торжества. Две основные достопримечательности, это мечеть и караван — сарай, где проходит турецкая ночь. В самом центре стоят часы и от них лавочки для отдыха и фонтаны, несколько поликлиник, парк, мини гольф, почта и большое количество торговых лавочек, вот в общем — то и весь поселок.

 Недвижимость Конаклы преимущественно малоэтажные дома, с интернациональным составом жителей, а также множество частных вилл на расстоянии 400 метров от моря, или апартаменты, а также в удалении от моря, на холмистой местности, но и цены, соответственно, высокие. Здесь практически нет городской суеты, нет шума машин.

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ АЛАНИИ

В центре Алании насыщенная жизнь кипит круглый год. Самые знаменитые и открыточные достопримечательности:

Кале, Красная Башня, историческая крепость 13 века. Марина: Маяк в бухте, причал для прогулочных кораблей, яхтенная стоянка.  Здесь лучшие пляжи и бары и рестораны, рассчитанные на многочисленные толпы туристов. Вдоль побережья тянется основная транспортная артерия D400. Археологический музей, пещера Дамлаташ в окрестностях пляжа «Клеопатра». Большинство улиц этого района престижные и шумные. Крупные сетевые отели класса люкс расположены именно здесь. Пляж Кейкубат- этот берег, убегающий на более чем 3 км, рядом располагается луна-парк, катание на волнах на скутере и банане, парасейлинг и водные лыжи, дайвинг-центр, параглайдинг.

Почти весь район занят старым фондом (дома построены 30–40 лет назад). Новостройки есть, но сильно дорогие, так как земли в центре мало. В центре практически везде плотная застройка. Как правило это новые строения в 5-6 этажей. Иностранцы, приобретающие недвижимость, как правило европейцы (страны Центральной Европы, Прибалтийские, Скандинавские страны). Впрочем, описывать весь центр совсем не такой однородный,  как может показаться.  Есть чисто туристические кварталы, есть исключительно населенные местными жителями.

Оба

Типичный европейский район недалеко от центра с благоустроенными низко этажной застройкой пятиэтажными жилыми комплексами с бассейнами. Цены высоки, так как район практически застроен, а его инфраструктура – выше всяких похвал. Лучшие лицеи и школы, университет. Хорошие песчаные пляжи, живописный променад вдоль моря, вся необходимая городская инфраструктура под рукой, гипермаркет «Метро», магазины Кочташ, Кипа, торговый центр «Аланиум», множество ресторанов, небольших магазинов, парков, спортивных и детских площадок, теннисные корты и футбольные поля, большой боулинг центр и клуб конного спорта, новая государственная больница также находится в Обе, кроме того в Обу в ближайшее время переезжает городская администрация в новое здание мэрии. То есть этот район имеют высокую инвестиционную привлекательность. Оба граничит с Аланьей, а с восточной стороны – с Тосмуром. Купить свежайшие продукты, фрукты и овощи, можно на рынке, который проходит по понедельникам и четвергам.

Кестель

8 километров до центра Алании. Популярный район для жизни иностранцев в Алании. Тут в основном элитная недвижимость. Здесь функционируют университет, русскоязычная школа, для студентов все же есть возможность снять доступное жилье. Малоэтажная застройка не портит роскошных видов.

Махмутлар

Самый любимый и востребованный район среди выходцев из СНГ. Недвижимость тут многоэтажная. Развитая инфраструктура района и близость роскошных гор делают Махмутлар лидером в списке популярности.

Каргыджак

Спокойный район. Славится престижными комплексами вилл на зеленых холмах. Вся необходимая инфраструктура налажена, пятничный фермерские рынок (пятничный базар), а до центра Алании – 15 км (это всего 20 минут). До аэропорта Газипаша — 20 км. Как и в Авсалларе, есть хвойные леса. Отличные пляжи. В планах -строительство гольф полей и горнолыжного курорта.

Демирташ

На границе с прекрасные, почти безлюдные пляжи в районе Демирташ являются муниципальными. Есть гостиничные комплексы, и прямо на берегу располагаются скромные для комфортного проживания Бунгало. А рядом кемпинг парк.

Газипаша

Район Аэропорта, море доступно в 700 -1500 м от районов высотных новостроек. Большое количество недорогой и качественной недвижимости, инвестиционная привлекательность обеспечена крупным транспортным узлом.

Если вас заинтересует любой из районов города Алании, ALANYA HOMES поможем вам с подбором недвижимости. В нашем листинге более 35 комплексов, как строящихся, так и готовых. Все квартиры в строящихся домах сдаются в чистовой отделке (полностью оборудованная ванная комната и встроенные шкафы, раковина-смеситель на кухне), а наш отдел после продажного сервиса поможет вам в выборе, покупке и доставке мебели и техники абсолютно бесплатно!

Каждый желающий приобрести недвижимость в новостройке в Алании задается основными вопросами, чтобы обезопасить себя и найти надежного застройщика:

• Как происходит контроль строительного процесса?
• Существует ли риск землетрясений?
• Какие технологии и материалы используются при строительстве жилого комплекса?
• Как вступить в полноправное владение недвижимостью в Турции?

КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА. Как обезопасить себя и найти надежного застройщика, Прежде всего обращайте внимание на полноту предоставленной информации и описание сроков строительства по договору. Как обезопасить себя от «недостроя». Дополнительный контроль осуществляется при помощи установленных камер по всему периметру строительной площадки. Вы можете просматривать площадки через круглосуточное видеонаблюдение в режиме онлайн. Находясь под надзором администрации города – на каждой стадии строительства.

• Важнейшим пунктом договора является указание на сроки строительства, в случае просрочки застройщик обязуется выплатить покупателю штраф за каждый просроченный месяц. Суммы штрафов устанавливают большие, поэтому застройщик выполняет план в срок, и зачастую с большим опережением, без потери качества. В среднем, на возведение жилого комплекса с несколькими блоками многоэтажных домов и большой инфраструктурой – уходит 1,5-2 года. Жилой дом, состоящий из 1 блока будет построен, в среднем, за 12 месяцев.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ. Растущий спрос на недвижимость мотивирует строительные компании повышать скорость и уровень строительства, оттачивать бизнес-процессы до совершенства. Прежде всего разрешение на строительство выдается застройщику только при условии наличия в собственности у застройщика участка земли, на которой планируется строительство. Строительство осуществляется только за счет собственных средств застройщика. Строгое соблюдение базовых технических регламентов под строгим государственным контролем в области строительства на всех этапах застройки. В Турецкой республике действует программа реновации жилья. Строения, достигший срока эксплуатации в 30 — 40 лет, не подлежащие обновлению, сносятся, а жители расселяются в новые дома. На очищенной территории будет строительство нового дома.

СЕЙСМИЧЕСКАЯ АКТИВНОСТЬ РЕГИОНА. Проживание в Алании (в составе провинции Анталия) можно считать безопасным: по сведениям Министерства Чрезвычайных Ситуаций Турции, город Алания отнесен к 4й зоне. Данное зонирование характеризует местность как низкую вероятность землетрясений, редкие подземные толчки не более 3-4 баллов, как правило не ощутимы и не сказываются на повседневной жизни. Жилье подлежит обязательному страхованию от землетрясений ДАСК. 

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА И ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ.

После выбора места застройки, подготовки проектной документации, подачи и одобрения генерального плана строительства, мэрия выдает разрешение на строительство.

Строительный процесс начинается с котлована, так называемый нулевой этап. Глубина котлована составляет минимум 5 м, дно котлована засыпается дробленным камнем и утрамбовывается. При строительстве на первой береговой линии для усиления грунта устанавливаются железобетонные сваи на глубину до 13 м, заливаются бетоном (слой до 10 см). Таким образом, свайный фундамент – наиболее распространен при строительстве многоэтажных домов и в зонах повышенной сейсмоактивностью. Для регионов на побережье с песчано-глиняной почвой предусматривается возведение фундаментов на основании решетчатых или сплошных плит из бетона.

Площадка заливается бетоном 10 см. Перед заливкой фундамента по его периметру возводится подпорная стена 70 см.

 В Алании достаточно активные подземные воды, поэтому особое значение имеет выполнение гидроизоляционных работ — это следующий этап строительства. Монтаж рулонной гидроизоляции из битумно-полимерных материалов производится в два слоя с нахлестом. Каждый слой предполагает спаивание стыков между собой при помощи смолы и огня. Второй слой расположен таким образом, чтобы перекрыть предыдущий стык. Такой подход позволяет решить в домах проблемы с грибком и сыростью.

После окончания работ по гидроизоляции начинаются работы по установке каркаса из арматуры высотой 120 см. По стандартам на каждый этаж предусмотрено 10 см. Компанией используется арматура 16 мм (по стандартам диаметр арматуры возможен 9 мм). Арматура при перпендикулярном соединении образует ячейки 11 см (по стандарту 20 см). Таким образом компанией используется арматура большего диаметра, места стыков не запаиваются, а связаны между собой, оставаясь подвижным. За счет формирования ячеек меньшего размера, в расход идет больше арматуры. Все это значительно повышает качество и устойчивость фундамента.

Устанавливается опалубка и заливаются бетоном несущие стены и колоны. После готовности фундамента, заливают каркас дома и поднимают каждый этаж. Дома строятся из монолитного железобетона. Существует запрет на использование бетонных панелей, невозможно построить дом исключительно из кирпича, его используют только в качестве отделки и при возведении ненесущих стен.

На каждом этапе присутствует строгий контроль в лице государственной комиссии, которая берет пробы бетона отливки в процессе строительства (с возведения 3го этажа) и выдает решение по продолжению строительства или его приостановке.

При строительстве используются материалы Ytong + Strafor. Внешние стены выстроены газоблоками BIM размером 25 см (Шумоизоляция — 55 дб). Пеноблок выкладывается каждые 70 см и бетон 35 см + балки из металлоконструкции. Для соседних стен между разными квартирами используются BIM блоки размером 19 см (Шумоизоляция — 52 дб), внутренние стены выкладываются красным полым керамическим кирпичом- 13,5 см. Межэтажные перекрытия делаются по стандарту: арматура заливается бетоном. Высота межэтажных перекрытий 32 см. Высота потолков 330 см.

Устройство изоляции крыши выглядит следующим образом:

• Вывод Вентиляции
• Мягкая Черепица
• Арматура
• Изоляция 18мм
• Плита Осб —
• Стекловата 40мм
• 18мм Плита Осб
• Стекловата 40 мм
• Металлический Профиль 50 на 50 мм
• 80 см Штукатурки потолка разрыв между Крышей
• Вентиляционные Туннели
• Потолок

Из-за теплого климата и активного солнца большое внимание уделяется наличию и обустройству балкона, поэтому Аланию часто называют городом с балконным образом жизни. На балконе есть вывод водопроводного крана и сток. Перед укладкой керамики на балконе / террасе, строители обрабатывают бетон специальным раствором против грибка и влажности. Таким образом, грибок и плесень не появятся со временем в швах между керамикой.

В туристических городах нет системы для центрального горячего водоснабжения. Для водонагрева в квартирах устанавливаются электрические накопительные или проточные водонагреватели. Также популярно использование солнечных панелей для нагревания воды.

В новых домах застройщика сразу предусмотрены специальные технические вентилируемые ниши под блоки кондиционеров. Поэтому в новостройках на балконах и под окнами они не монтируются. 

Кондиционеры устанавливают во всех комнатах, для охлаждения летом и обогрева зимой.

В некоторых домах устанавливают индивидуальное системы отопления с газовыми или электрическими котлами. Все больше владельцев повышают комфортность своих квартир с помощью установки систем на водной основе для обогрева полов в ванных комнатах.

Большинство новостроек имеет большую собственную инфраструктура:

• турецкий хамам
• сауна спортивный зал
• внешний, открытый плавательный бассейн
• детский подогреваемый бассейн, мини аквапарк (горки)
• детская площадка
• зоны барбекю
• круглосуточная охрана, видеонаблюдение 24/7
• открытая парковка
• электрогенератор на случай перебоя городских систем.

ВСТУПЛЕНИЕ В ПРАВА ВЛАДЕНИЯ недвижимостью в Турции. Важнейшим фактором, влияющим на рост покупательского спроса, является тот факт, что при покупке недвижимости, владелец становится не только обладателем квартиры, но и долевым владельцем участка земли на которой возводится дом. После окончания строительства происходит сдача дома в эксплуатацию. На основании документов, поданных застройщиком, мэрия выдает генеральный технический паспорт (или по-турецки — ГЮНЕЛЬ ИСКАН). На основании ГЮНЕЛЬ ИСКАНА дом подключат к центральным сетям, получают номер на электричество и воду. Он Искан – это разрешение на использование всего здания, документ включает информацию о постройке, метражах.

Следующим этапом после покупки недвижимости является получение ТАПУ. ТАПУ — основной документ свидетельство владения недвижимостью в Турции, кадастровый лист, его регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в кадастровом комитете. В присутствии государственного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий между покупателем и продавцом, и после этого происходит процесс передачи права собственности.

Далее собственник получает индивидуального Искана — разрешение на пользование независимого подразделения (технического паспорта на квартиру). Оно выдается собственнику на основании Тапу.

Если вы тоже хотите стать счастливым обладателем квартиры на Средиземноморском побережье, команда профессионалов в сфере недвижимости ALANYA HOMES будет рад вам помочь!

Продажа всех апартаментов сдается с внутренней отделкой под ключ.

Характеристики квартиры в чистовой отделке: потолок и стены из гипсокартона и покрыты водоэмульсионной краской, полы выложены кафельной плиткой или покрытие ламинат, Окна из ПВХ с двойным стеклопакетом, установлены качественные входные железные двери, и деревянные межкомнатными дверями, кухня имеет встроенный кухонный гарнитур, полностью оборудованная ванная комната с установленной сантехникой, с точечным освещением, установленными электрическими розетками, выводами под тв антенну, под кондиционеры)

— Докупить надежную качественную мебель и технику поможет наш отдел после продажного сервиса

— Полное юридическое сопровождение сделки, оформление документов, помощь в получении ВНЖ, любых социальных вопросов, адаптации и обустройстве. 

— Безупречный сервис (собственная обслуживавшая организация, профессиональный менеджмент, качественное обслуживание).

-Дополнительное преимущество для покупателей: комплементарное проживание в течение 2х недель ежегодно в течение всего строка строительства вашего дома (1 неделя летом, 1 неделя зимой). Сможете убедиться в качестве стройки лично, приехав насладиться недельным отдыхом в комфортабельных апартаментах, предоставляемых компанией Alanya Homes комплементарно, трансфер (встреча — проводы в аэропорту Газипаша) и сопровождение менеджером на участок стройки на комфортабельном автомобиле.

Международная компания недвижимости и застройщик ALANYA HOMES в городе Алания.

Для этого Вам понадобятся следующие документы:

• оригинал и копия заграничного паспорта;
•  индивидуальный налоговый номер, полученный в Турции (vergi numarisi нужно получить бесплатно в Vergi dairesi);
•  фотографии 3х4;

Единоразово оплачивается налог на недвижимость в Турции составляет 4% от кадастровой (оценочной) стоимости. Данную оценочную стоимость производит специалист Кадастрового управления ТАПУ. На данный момент Кадастровое управление разрешает проводить сделки и оплачивать налог от заявленной продавцом суммы продажи, а не от экспертной оценки, поэтому вы оплачиваете меньшую сумму. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,03% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Есть сопутствующие расходы при оформлении ТАПУ:

•  Оплата кадастрового сбора, составит порядка 100 евро;
•  Услуги присяжного переводчика порядка 500 турецких лир. 
•  Экспертная оценка недвижимости от 1000 до 1800 лир. Если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже.
• DASK — страховка от природных катаклизмов, в том числе от землетрясений (примерно 60-100 лир в зависимости от возраста здания, площади квартиры)

После оформления ТАПУ, Вам необходимо будет оформить дополнительные документы связанные с приобретением недвижимости, а именно:

• оформление технического паспорта, в Турции он называется «Искан» (ISKEN)

Стоимость оформления искана зависит от района расположения недвижимости и характеристик недвижимости. 

Коммунальные услуги

После приобретения квартиры в новостройке и оформления ТАПУ (TAPU — документа, подтверждающий право собственности на недвижимость), необходимо произвести подключение абонента к счетчикам на воду и электричество.

Потребуется подготовить одинаковый пакет документов:

1. Оригинал + копия загранпаспорта собственника;
2. Оригинал + копия ТАПУ (свидетельства о собственности на недвижимость);
3. копия ИСКАН (разрешение на эксплуатацию);
4. копия полиса DASK (обязательное страхование недвижимости от землетрясения);
5. налоговый номер в Турции (vergi numarisi нужно получить бесплатно в Vergi dairesi)
6. Заполненная анкета (водоканала или энергокомпании соответственно).
7. Личный турецкий мобильный номер владельца недвижимости

Оплатить Текущие сборы за пользование воды и каналов — до 1100 tl, подключения абонентского счетчика на электричество — до 500 tl. При покупке вторичного жилья, при смене собственника, требуется заключать новый договор на подключение счетчиков. Если вы приобрели недвижимость на вторичном рынке, то затраты на переоформление соответствующих документов будут гораздо меньше.

Оплата коммунальных услуг в Турции производится исключительно по счетчикам. Если владелец квартиры не пользуется электричеством или водой, платить не нужно, достаточно отключить счетчики. В случае использования, если оплата не производится, свет, воду и интернет отключат, подключение вновь производится только после оплаты долгов и штрафов.

• Вода

Для города Аланья основным поставщиком воды и канализации является местный «водоканал» ASAT. Здесь же сразу после оплаты сборов выдается металлическая табличка с указанием номера абонента на воду. Как правило владельцы устанавливают ее над входной дверью. Если все в порядке с документами, подключение происходит в течение 3 дней без необходимости вашего личного присутствия. При наличии банковской карты можно оплатить услуги он-лайн либо в точках обслуживания ASAT.

Цена 1 м³ воды составляет 3,20 TL —  по состоянию на 2021 год.

Водоснабжение дешевле электроэнергии. Важно знать, что централизованного горячего водоснабжения в стране нет. Поэтому обычно в Турции воду нагревают при помощи бойлеров. Также распространено использование солнечных батарей.

• Электричество

Для города Алания основным поставщиком электричества является компания CLK Akdeniz. Оплатить услуги можно на сайте он-лайн или в точках обслуживания.

В Турции действуют несколько тарифов. Существует Разовый тариф; Это тариф, состоящий из соответствующих компонентов и применяемый как единая цена за электроэнергию, потребляемую в любое время дня.

В основном используется многоразовый тариф; Это тариф, который состоит из связанных компонентов и применяет разные цены для разных периодов времени на электрическую энергию, потребляемую в разные периоды времени.

Днем: 06.00 — 17.00

Пиковый период: 17.00 — 22.00

Ночь: это периоды с 22:00 до 06:00.

Самый дешевый — ночной. Среднее значение тарифа на электричество на 2021:

0,809 / 1 кВт

Актуальные тарифы можно узнать на сайте государственной энергетической компании TEDAŞ. 

 Основные затраты на электричество происходит при пользовании кондиционеров. Летом для охлаждения помещения, зимой — для обогрева. Чтобы сэкономить на электричестве, владельцы предпочитают приобретать квартиры с обогревом полов на водной основе, устанавливать газовые плиты, а не электрические.

• Газ

Централизованного газоснабжения в Турции нет, в некоторых регионах страны ведутся работы по строительству газопроводов. В большинстве же случаев используется газ в баллонах. При постоянном использовании одного баллона может хватить на срок до 4 месяцев на семью из 3х человек.

Стоимость 1 баллона на 20 литров в 2021 году – 120 tl.

Если требуется установка газового оборудования, необходимо обратиться в частную компанию.  Стоимость услуг по подключению газа – до 1200 tl. Предварительно перед заключением договора проводится оценочное заключение специалистом.

Для Подключения Газа необходимо подготовить следующие документы:

• Страховка ДАСК
• Оригинал и копия вашего паспорта
• Разрешение на проживание
• Личный налоговый номер
• Личный телефонный номер

• Отопление.

Централизованного отопления есть в современных жилых комплексах в крупных городах северной и центральной Турции, например, в Стамбуле, Измире. В малых городах южных регионов в отоплении нет большой необходимости, так как зимний сезон короткий и длится 2-3 месяца в году. А температура воздуха при в этот период редко опускается до +5 градусов. Для обогрева устанавливают теплые полы и обогреватели, либо используют кондиционеры. В некоторых крупных жилых комплексах обустраивают собственные котельные.

• Страхование недвижимости

В Турции страхование недвижимости делится на государственное и частное.

1. DASK – государственное страхование от стихийных бедствий в том числе землетрясений, является обязательным к оплате ежегодно. Стандартный тариф на однокомнатную квартиру 1+1 площадью 50 м2 в среднем будет составлять от 50 до 150 Tl. При расширении страховки дополнительными опциями, будет дороже.
2. Частные страховки можно приобрести по личному желанию владельца недвижимости в любом страховом агентстве или банках.

• Домашний интернет в Турции.

Основные операторы мобильной связи предоставляют интернет подключение.

Например, от Turk Telekom — TTNet, Turkcell — Superonline. В городе Аланья также популярны провайдеры интернет связи:

• Ultranet internet
• Turkcell Superonline
• FIBINET
• SİBANET
• Alanyanet Internet

Для подключения необходимо обратиться в ближайший офис продаж и предоставить ряд документов:

1. Полный и точный адрес вашей недвижимости
2. Вид на жительство
3. Личный телефонный номер

 Стоимость подключения интернета при наличии ВНЖ (статус резидента) составляет 65 tl/ в месяц (средняя скорость 25/5 Mbps) и с макимальной скоростью 140 tl/ в месяц (за 100/5 Mbps)

Есть также развлекательные тарифы (чаще всего подключается с ТВ-пакетом), при отсутствии статуса резидента, стоимость почти в 2 раза дороже.  Как правило заключается долгосрочный договор на сток от 1 года.

• Мобильная связь.

В турции есть четыре основных мобильных оператора TurkTelekom, Turkcell и Vodafone, AVEA

В среднем тарифы варьируются от 40 до 75 tl.

При покупке тарифа с пакетом мобильного интернета, стоимость возрастает. Мобильный интернет работает стабильно, перебоев почти не случается.

Компания недвижимости и застройщик ALANYA HOMES станет для вас надежным консультантом и помощником в приобретении недвижимости в городе Алания. Мы сделаем ваше пребывание в Турции легким и непринужденным. Мы с удовольствием и бесплатно осуществляем после продажного сервиса и помогаем с выбором и подключением всех необходимых услуг!

Приезжайте, увидимся в Турции!